FOLLEBUHAUGEN 12 prosjekterte enheter med sentral beliggenhet i Follebu sentrum
A1 B1 D1 D2 A2 D4 D3
Se for deg at du står opp på morgenen, setter på kaffen, lener deg tilbake i sofaen eller går ut på terrassen og kjenner morgensola treffe ansiktet. I Follebuhagen ligger alt til rette for et godt liv. Boligene i dette prosjektet finnes i to forskjellige størrelser, fordelt på tomanns- og firemannsboliger. Felles for alle er at du får alt du trenger på ett plan. En åpen stue- og kjøkkenløsning lar deg se gjestene mens du forbereder middagen på kjøkkenet. Et lettstelt bad med varmekabler i gulvet og praktisk dusj gjør hverdagen komfortabel. Et romslig hovedsoverom og et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter hva du har mest behov for – gir deg fleksibilitet. Alle boligene har tilgang på egne boder. Med alt i samme etasje slipper du innvendige trapper, unødvendige ganger og ubrukte rom som må varmes opp i den kalde årstida. Den åpne og luftige løsningen slipper mye naturlig lys inn i boligene. Med egen terrasse kan du nyte solfylte dager i fred og ro. I tillegg vil det bli nok parkeringsplasser til at alle får hver sin plass. Alt i alt er dette funksjonelle og moderne boliger som passer for folk flest. Hva er en funksjonell bolig? Vi mener at det er en bolig som er akkurat stor nok for ditt behov – ikke noe større. Å varme opp areal som ikke brukes er kostbart og unødvendig. Det blir også mer som må vaskes og holdes i orden. Det er viktig for oss at du får en bolig som er enkel å møblere. Du skal ikke måtte gå lenger enn nødvendig for å få tilgang til det du trenger hjemme hos deg selv. På Follebuhaugen er vårt ønske at du skal trives – uansett alder og livssituasjon. Velkommen hjem! BO GODT I FOLLEBU MED ALT DU MÅTTE TRENGE LIKE I NÆRHETEN – INNE SOM UTE B2 C1 C3 C2 C4
AVSTANDER: • Skole ca 1,0 km • Barnehage – ca 1 km • Dagligvarebutikk ca 300 m • Lillehammer – 15 km • Maihaugen – ca 17 km • Skei – 23 km
Eiendommen ligger sentralt i Follebu sentrum. Her skal Nordbohus Innlandet – Lillehammer bygge til sammen 12 funksjonelle og arealeffektive leiligheter fordelt på 4 bygg. Å bo i Follebu betyr kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, barnehage og offentlig transport. Noe som kan være svært praktisk i en hektisk hverdag. I tillegg har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk. Korte avstander til flotte turområder. Oppmerkede stier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinteren. En rundtur på Follebukjølen fra Tyrom er absolutt å anbefale. Som nabo til eiendommen finner du Aulestad gård, hjemmet til Bjørnstjerne Bjørnson. Her får kan du oppleve omgivelsene og atmosfæren fra den samfunnsengasjerte forfatterens aktive dager. Segalstad Bru og Lillehammer sentrum er kun minutter unna. Ta kontakt med vår erfarne boligkonsulent, Inger Elise Sveen, for mer informasjon. VEIBESKRIVELSE FRA LILLEHAMMER: Fra Lillehammer kjør RV 255 mot Gausdal og følg denne til Follebu. Kjør forbi Follebu sentrum retning Segalstad Bru. Ta veg til høyre, Holsmarken og følg deretter vegen inn til høyre mot Holsmarken 9. Eiendommen ligger i enden av vegen. LILLEHAMMER FOLLEBU OMRÅDET
Bildet er illustrasjonsfoto og kan avvike fra leveransen. Firemannsbolig Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse
Bildene er illustrasjonsfoto og kan avvike fra leveransen. Firemannsbolig
Leiligheter plan 1 Utvendig bod 5,0 m2 Primærrom 72,3 m2 Åpent overbygd areal 13,1 m2 TOTALT 90,4 m2 BRA leiligheter i 1. plan: 90 m2 PLANTEGNING FIREMANNSBOLIGER Leiligheter plan 1: C1, C3, D1, D3
BRA leiligheter i 2. plan: 82 m2 Leiligheter plan 2 Utvendig bod 5,0 m2 Primærrom 72,3 m2 Åpent overbygd areal 4,3 m2 TOTALT 81,6 m2 Fellesareal Åpent overbygd areal 1. etasje 7,3 m2 2. etasje 13,0 m2 TOTALT 20,3 m2 Leiligheter plan 2: C2, C4, D2, D4
LILLO - en kompakt bolig som holder utgiftene nede Bildet er illustrasjonsfoto og kan avvike fra leveransen. Tomannsbolig
Bildene er illustrasjonsfoto og kan avvike fra leveransen. Tomannsbolig
PLANTEGNING TOMANNSBOLIGER BRA: 50 m2 • Utvendig bod: 5 m2 Med to soverom, bad med plass for vaskemaskin, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt utvendig bod og biloppstillingsplass, har du akkurat det du trenger for å bo komfortabelt.
LILLO I motsetning til en leilighet i et tradisjonelt leilighetsbygg, slipper du å tenke på naboer over eller under deg. I tillegg får du større og bedre utearealer enn en tradisjonell leilighet ville gitt deg. Boligen utnytter sitt bruksareal på i underkant av 50 m2 svært godt. Med to soverom, bad med plass for vaskemaskin, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt utvendig bod og biloppstillingsplass, har du akkurat det du trenger for å bo komfortabelt. Boligen leveres som standard med en luft-til-luft-varmepumpe, som holder oppvarmingsutgiftene nede. I likhet med alle våre nye boliger, selges LILLO med energikarakter B. Dette gjør at boligen kvalifiserer for et grønt boliglån med lavere rente. – Størrelsen til en leilighet; egenskapene til en enebolig Er du en av mange som går med en drøm om et flunkende nytt og moderne hus, men som kanskje ikke har mulighet eller behov for en stor enebolig? Som et svar på prisstigningene og uforutsigbarheten i dagens marked, har vi i Nordbohus Innlandet utviklet boligkonseptet LILLO – en kostnads- og arealeffektiv bolig som skal gi flere muligheten til å realisere boligdrømmen. LILLO egner seg spesielt godt for førstegangskjøpere, men også for andre som ikke har mulighet til, eller ønske om å kjøpe en stor og dyr bolig. Det er mange som ikke har behov for mer areal, men som trenger en praktisk bolig på ett plan. Stian Olafsen, Leder prosjektutvikling, Nordbohus Innlandet AS KOMPAKT BOLIG SOM HOLDER UTGIFTENE NEDE
131/20 131/36 1 131/259 131/26 H Gausdalsvegen Gausdalsvegen 1174 I J NORDBOHUS INNLANDET LILLEHAMMER Adresse: Storgata 169, 2615 Lillehammer Bildet er illustrasjonsfoto og kan avvike fra leveransen
Stue/Kjøkken 104 Bod/vask 105 Soverom 106 Gang 101 Bad 102 Soverom 103 Stue/Kjøkken 104 Bod/vask 105 Soverom 106 Gang 107 Bad 102 Soverom 103 Sport 107 Sport 107 F.Va F.Va Bærevegg Bærevegg Bærevegg Bærevegg Bærevegg Bærevegg 131 131/15 239/4 131/5 131/21 131/37 131/257 131/282 131/42 Gausdalsvegen Holshågåvegen 3 9 11 1173 1152 265 255 A B C D E A B C D E F G H STIGN 1:35 F.G. C+ 260,83 F.G. C+ 260,15 F.G. C+ 260,15 F.G. C+ 260,5 C+ 260,15 SITUASJONSPLAN TOMT/HAGE Felles eiet tomt for sameiet, som leveres ferdig planert, opparbeidet med matjord og ferdig sådd for plen. Dette gjelder område avmerket med lys grønt på situasjonsplan. Skråninger tilsås med grasfrø på eksisterende masser. Kjøper må regne med noe utvendig arbeid med plen. Adkomst og parkering er ferdig opparbeidet med veg grus.
LEVERANSEBESKRIVELSE FIREMANNSBOLIG Generelt ”Nøkkelferdig” iht. byggeforskrifter TEK 17, sist revidert 18.01.2018 og Nordbohus Innlandet AS sine standard detaljer og toleranser. Utvendige arbeider • Kjøreveger og interne adkomstveger og gårdsplasser gruses. • Uteareal planeres med matjord og tilsås. • Sørvendt skråning planeres og tilsås på eksisterende masser Yttertak og takrenner • Bygget får pulttak utvendig tekket med skifergrå papptekking. • Sorte takrenner og beslag Veranda • Balkong på begge sider slik plan- og fasadetegninger viser. • I tillegg leveres felles inngangsplatting. Trapp Utvendig trapp med trinn i stål og impregnerte vanger og gelender til leiligheter på plan 2. Vinduer • NorDan innad slående vinduer • Vinduene leveres hvitmalte med hvitmalte MDF utforinger • Vindusomramning som vist på tegning med hvite beslag. Utvendige dører 1 stk Hvit dør uten glass som hovedinngangsdør, Bygg1 Alta 1 stk Hvit dør uten glass, som bod dør, Bygg1 Sola 2 stk NorDan hvitmalte balkongdører iht. tegning Utvendige veggflater 19x148 mm dobbeltfalset liggende kledning med 1 strøk grunningsbeis + 1 toppstrøk fra fabrikk. Farge: Nøtt med hvite omramninger og vindskier. Garderobe Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Farge hvit Kjøkken • Sigdal Uno Palett fargekategori Åker og Eng i Fargekode: S5005-G50Y iht. tegninger og elementliste. • Electrolux Stekeovn Varmluft COB100X • Electrolux induksjonstopp ELHO1620S • Electrolux kombiskap ELLNT3LF18S • Electrolux helintegrert oppvaskmaskin ELKAF7200L Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner som filtrerer og fordeler frisk luft til soverom og oppholdsrom. I tillegg leveres kjøkkenventilator.
Bad/ bod/ vask/ VVS • Dusjhjørne 90x90 cm med dusjbatteri Grohe inkl, dusjgarnetyr • Alterna Malin 100 cm innredning med speil/lys, inkl. Grohe armatur • Gulvstående WC • Fliser gulv 20cmx20cm FK Pro Shadow Black inkl. sokkeflis. 10cmx10cm i dusjnisje • Fibo Trespo baderomsplater Fortissimo 3091 HG Denver White F01 Flismønster 60x40 cm Himling alle rom Hvite himlingsplater 60x120 cm Vegger Smartpanel Naturligvis skyggepanel 5 bord farge, Lys Sand i tørre rom. Innvendige dører Hvitmalte formpressede dører med hvitmalt karm iht. tegning. Type: Sletten hvit glatt fra Bygg1 Gulv • Soverom og stue: Pergo living Expression L0323-01753 Long plank Modern Grey Oak • Gang: Fliser 30cmx60cm Fk Pro Antrasitt matt Listverk Standard hvitmalte glatte lister, overmaling av spiker- og sagemerker er ikke medtatt. Elektrisk • Skjult anlegg utenom brannkonstruksjoner • Belysning og fordeling av punkter iht. romskjema El. • Klargjort for oppsett av lader til El-bil Oppvarming • Boligene leveres med stålpipe og peisovn type Sirius 1. • Varmekabler leveres i alle flislagte gulv i begge etasjer og på stue/kjøkken i leiligheter på plan 1. • Panelovn på soverom. Utstyr som medfølger • Brannvarsler • Brannslokningsapparat • Postkasse på felles postkassestativ Medfølger ikke • Finvask etter byggvask • Overflatebehandling av trykkimpregnerte bygningsdeler • Malte kappender samt toppstrøk på utvendig kledning. TILVALG Dette er prosjekterte boliger hvor det kan være mulig å gjøre enkelte endringer på oppgitt leveranse, avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsliste som viser hva man kan velge. Ta kontakt med boligselger for nærmere informasjon.
LEVERANSEBESKRIVELSE TOMANNSBOLIG LEVERANSEFORM Tekniske løsninger iht. gjeldende teknisk forskrift (TEK 17), og Nordbohus byggesystem UTVENDIGE ARBEIDER • Kjøreveger og interne adkomstveger/ gårdsplasser gruses. • Uteareal leveres med ferdig tilsådd plen, klar for egeninnsats med gjødsling, vanning og klipping. GRUNNMUR/PLATE Ferdig støpt plate på mark med radonsikring. PIPE/BESLAG • Stålpipe forberedt med startboks under himling, (Gjelder ikke enebolig). • Ildsted og pipe fra denne til startboks er ikke en del av leveransen. TAKTEKKING Sort takpapp. TAKRENNER, BESLAG Sorte takrenner UTV. VEGGFLATER 19x148 mm dobbeltfalset liggende kledning, grunnet 1 strøk med mellomstrøk Farge: Brun beis. VERANDA Platting leveres iht. til tegning. 28x120 grønnimpregnert. UTVENDIGE DØRER • 1 stk type Alta fra bygg 1 RAL 9005/NCS S 9000-N • 1 stk Utvendig boddør type Moss fra bygg 1 RAL 9005/NCS S9000-N VINDUER/Balkongdør • Vinduer med utvendig farge i sort: Utvendig RAL 9005 matt Jet Black og innvendig hvite. • Balkongdører i utvendig sort utførelse: RAL 9005 matt jet black, Innvendig hvit. INNVENDIGE DØRER Hvite formpressa, glatte dører, type Sletten eller tilsvarende LISTVERK Glatte hvitmalte lister.
HIMLINGER Se romskjema. INNVENDIGE VEGGFLATER Se romskjema. GARDEROBESKAP Følger ikke med i leveransen KJØKKEN Kjøkken fra Sigdal. Hvitevarer medfølger. BADEROMSINNREDNING Bademiljø Frida 80 cm med speil, hvitt høyglans VENTILASJON Balansert ventilasjon med høyeffektiv roterende varmegjenvinner. EL-LEVERANSE • Skjult anlegg, se egen oversikt, punkter utover standard tas direkte med elektriker. • På vegger som er brann- og lydskille leveres ikke skjult el-anlegg. HVITEVAREPAKKE Det medfølger hvitevarer til kjøkkenet, kombiskap (kjøl/ frys), komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. SANITÆRLEVERANSE • Ettgreps armaturer, utstyr i hvitt porselen, leveranse iht. romskjema. • Utvendige og innvendige bunnledninger. • Luft/luft varmepumpe. • På vegger som er brann- og lydskille leveres ikke skjult VVS-anlegg. DIVERSE Boligen er maskinbeiset utvendig, det må derfor påregnes noe etterflekking av endebord og bakside. Innvendig listverk, karmer og utforinger er hvitmalte, det må påregnes overmaling av spikerhull, småsår og sagmerker. Finvask etter vår byggvask medfølger ikke.
KONTAKT Inger Elise Sveen • Boligkonsulent v/Nordbohus Innlandet avd. Lillehammer Tlf. 97 11 84 70 E-post: inger.sveen@nordbohus.no www.nordbohus.no/forhandler/lillehammer Nordbohus Innlandet avd. Lillehammer er en del av Nordbohus Innlandet, som i tillegg har kontorer på Gjøvik, Ringsaker/Hamar og Vinstra. Vi opererer i store deler av Innlandet, og tilbyr en sømløs prosess fra arkitekttegnet bolig, til ferdig bygget hus. Vi har over 35 års erfaring med bygging og salg av boliger, tomannsboliger, leiligheter/leilighetskomplekser og garasjer. I tillegg har flere av avdelingene lang erfaring med større feltutbygginger. Vi ser fram til å høre fra deg, slik at vi kan hjelpe deg med å realisere boligdrømmen i Follebu. https:/ www.nordbohus.no/forhandler/lillehammer OM NORDBOHUS INNLANDET LILLEHAMMER
RkJQdWJsaXNoZXIy MjAzOTc=