MAUSETVEGEN Velkommen til
Totalt 6 varianter av de populære LILLO boligene kommer nå for salg i et stille område, sentralt i Brumunddal. 2
HER VIL 6-MANNSBOLIGEN BYGGES 3
Er du en av mange som går med en drøm om et flunkende nytt og moderne hus, men som kanskje ikke har behov for en stor enebolig? Som et svar på prisstigningene og uforutsigbarheten i dagens marked, har Nordbohus Innlandet utviklet boligkonseptet LILLO – en kostnads- og arealeffektiv bolig som skal gi flere muligheten til å realisere boligdrømmen. Boligene består av en kombinasjon av to forskjellige leiligheter med 2 og 3 soverom. Henholdsvis på 50 m2 og 75 m2 P-rom. Med to eller tre soverom, bad med plass for vaskemaskin, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt utvendig bod og biloppstillingsplass, har du akkurat det du trenger for å bo komfortabelt. Det er et godt utarbeidet uteareal med biloppstillingsplass til hver enhet og gjesteparkering. Merk at på disse boligene betaler du ingenting på forskudd. Innbetaling skjer først i forbindelse med innflytting. AKKURAT DET DU TRENGER – VERKEN MER ELLER MINDRE LILLO egner seg spesielt godt for førstegangskjøpere, men også for andre som ikke har mulighet til, eller ønske om å kjøpe en stor og dyr bolig. Det er mange som ikke har behov for mer areal, men som trenger en praktisk bolig på ett plan. Stian Olafsen, Prosjekt- og Utviklingssjef KOMPAKT BOLIG SOM HOLDER UTGIFTENE NEDE 4
AVSTANDER KORT VEI TIL ALT DU TRENGER Moderne leiligheter med kort vei til Brumunddal sentrum, idrettsanlegg og skole/ barnehage. Her kan du bo i et trivelig nærmiljø med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med høye priser på drivstoff er det å kunne klare seg med et minimum av bilkjøring blitt et viktig poeng når ny bolig skal velges. Det ligger en barnehage like ved boligfeltet, og det er kort vei til både butikker, skoler, idrettsanlegg og andre friområder. Er du i tillegg glad i friluftsliv ligger turterrenget rett utenfor stuedøren. I Brumunddal sentrum finner du et mangfold av butikker, både kjede- og nisjebutikker, i tillegg til kjøpesenter. Ringsaker er en matkommune og byr selvsagt på restauranter og serveringssteder med kortreist smak. • 200 m til helt ny barnehage • 400 m til Sveum idrettsanlegg • 300 m til friområder • 600 m til dagligvarebutikk • 700 m til skoler • 800 m til sentrum • 300 m til Brumunda (ørretelv) • 4,3 km til Mjøsparken • 15 km til IKEA • 20 km til Hamar sentum • 50 min. til Gardermoen • 1 t og 20 min til Oslo MAUSETVEGEN 5
Fasade forside 6
7
Fasade bakside 8
9
Stue/kjøkken i 3-roms leilighet 10
11
12
Store vindusflater sørger for mye lys 13
Romslig bad på 5,7 m2 14
15
16
17
18
19
LEILIGHET 50 M2 2 soverom, bad, éntre, stue/kjøkken, utvendig bod på 5 m2 PLANTEGNING 3-ROMS LEILIGHET 20
7,6 m² Sov 106 7,1 m² Entre 101 33,4 m² Stue/Kjøkken 102 8,4 m² Sov 103 5,7 m² Bad/Vask. 104 7,4 m² Sov 105 2,3 m² Gang 107 Trinnfritt 9x21 9x21 9x21 9x21 9x21 11x20 F/L SG 10x21 SG 19x20 F SG 11x20 F/L SG 11x21 10x14 L 10x14 L BV BV BV LEILIGHET 75 M2 3 soverom, bad, éntre, stue/kjøkken, utvending bod på 5 m2 PLANTEGNING 4-ROMS LEILIGHET 21
CARPORT 2 BILER 29,6m² 2 3 4 5 CARPORT 2 BILER 29,6m² 1 ILLUSTRASJONSPLAN 22
STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE OPPVARMING Funksjonell og arealeffektiv leilighet med lave kostnader til oppvarming da boligene er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme med egen styringsenhet i alle rom. UTVENDIG LEVERANSE • Boligene leveres med utvendig frittstående bod på ca 5m2. Uisolert med betongplate. • Leveres med 19x148 dobbelfalset liggende kledning, grunnet + 1 strøk med mellomstrøk i fargene: Trebitt 9076 Røykgrå og Trebitt 0683 Sotgrå. • Vinduer leveres med utvendig farge i dempet sort Ral 9005 jet black og innvendig hvite (S-0502Y) • Platting og terrasse leveres med 28x128 impregnerte terrassebord med bakgrunn i tegning. Glassrekkverk ihht tegning på leilighetene i 2.etg. • Kjørbare arealer asfalteres og øvrige gangsoner leveres gruslagt, med bakgrunn i illustrasjonsplan. • Uteareal leveres med ferdigplen rundt bolig, friarealer med isådd plen, klar for egeninnsats med gjødsling, vanning og klipping. INNVENDIG LEVERANSE • Basic wall, kostmalte veggplater i fargen Mist på alle tørre rom. • Himlingsplate 60x120 i fargen bomull i alle himlinger. • Gulv bad: 20x20 sorte fliser. Gulv i dusj: 10x10 sorte fliser med sokkelflis. • Fibo baderomsplater type/ variant Grey Cementpå bad. • Kjøkken fra Sigdal med inkludert integrerte hvitevarer fra electrolux. • Baderomsinnredning fra Arve Hagen – Linn bad type Hilde 80cm. • 90x90 dusjvegger med tilhørende garnityr. • Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv roterende varmegjenvinner. BYGGEMÅTE OG STANDARD Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. EIERFORM Selveier 23
AREAL BOLIG Leiligheter med 2 soverom: 50 m2, med tilhørende bod på 5m2 Leiligheter med 3 soverom: 75 m2, med tilhørende bod på 5m2 Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, to evt. tre soverom og bad. TOMT Gnr/Bnr 57/123 i Ringsaker kommune. Tomtens str er 2986 kvm. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. PARKERING 1 utvendig biloppstillingsplass pr. bolig på felles P-område. BODER Det medfølger en sportsbod pr. bolig. VENTILASJON For LILLO boligene benyttes ventilasjons- aggregat med roterende varmegjenvinner og integrert kjøkkenhette. Produktet plasseres på kjøkken over komfyr som en integrert modul. TILVALG Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen «tilvalgsmeny» som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppførings- lovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. UTOMHUSAREALER Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdig-attest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER Vedtekter medfølger i prospektet. Husordensregler vil bli etablert av sameiet v/styret. OFFENTLIGE FORHOLD VEI/VANN/AVLØP Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. OPPLYSNINGER 24
OMKOSTNINGER 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 650,- dokumentavgift. 8712,- (Omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper. BETALINGSBETINGELSER/ FINANSIERING Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelt tilvalg faktureres direkte fra entreprenør til kjøper. De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene. OPPGJØR Betaling for eventuelle endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom utbygger Nordbohus Innlandet AS, faktureres direkte fra entreprenør når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må entreprenør stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad. Kjøper innbetaler hele beløpet til overtagelse. Ingen forskuddsbetaling. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. KONSESJON / ODEL Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. GARANTIER/FORBEHOLD M.M Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. 25
Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. SALGSBETINGELSER Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. FORBEHOLD OM REALISERING AV PROSJEKTET • Det tas forbehold om minimum 50 % solgte enheter. • Det tas forbehold om at nødvendige godkjennelser foreligger i fra kommune eller andre offentlige etater, herunder også igangsettelsestillatelse. • Om realisering av gjeldende boligtype/ bolig, dersom det må endres som følge av eventuelle klager (f.eks. ved byggesak). Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Utbygger har satt en tidsramme på å avklare ovennevnte forbehold innen 31.12. 2025 SALG AV KONTRAKTSPOSISJON Utbygger ønsker å selge boligene til kjøpere som har til hensikt å overta den ferdigstilte boligen. Derfor tillater ikke utbygger at inngåtte kjøpekontrakter videreselges før det er gjennomført overtagelse av boligene. Ved avbestilling vises det til buofl. §53. AVBESTILLING Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.). BUSTADOPPFØRINGSLOVA Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett. KJØPSBETINGELSER Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/ skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper 26
har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser,” møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendig- vis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveranse- beskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ”god standard” etc. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen. Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år). KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. REKLAMASJON/KRAV OM MANGLER FØR OVERTAKELSE Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse. REKLAMASJON ETTER OVERTAKELSE, RETTING AV MANGLER Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeids- tid (07.00 til 16.00), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre. 27
SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen. FORSINKELSE KJØPER For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. FORSINKELSER Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder er: • Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse. • Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. • Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: • Dagmulkt. • Heve avtalen. • Kreve erstatning. • Tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatnings- bolig for kjøper ved slik forsinkelse. FINANSIERING Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. 28
KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/ budskjema og kjøpekontrakt som følger som vedlegg til salgsoppgaven. ØVRIGE FORBEHOLD Selgers rettigheter Selger forbeholder seg retten til å: • Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert. • Eventuell omorganisering av eiendom- men eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. • Etablering av ett eller flere sameier/real- sameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Å godta eller forkaste ethvert bud. • Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets el- ler boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene: • Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. • Beholde eller leie ut usolgte boliger. • Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. • At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. • Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m. Prospektet er ikke komplett uten følgende vedlegg: • Tegninger • Reguleringsplan m/bestemmelser (kan fås ved henvendelse til megler) • Planbestemmelser, kommuneplanens arealdel (kan fås ved henvendelse til megler) • Foreløpig kjøpekontrakt • Kjøpsbekreftelse/budskjema LOV OM HVITVASKING Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontroll- handlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank. 29
TA KONTAKT FOR EN UFORPLIKTENDE VISNING Mikkel Sæhlie • Boligkonsulent Tlf: 415 81 542 E-post: mikkel.saehlie@nordbohus.no www.nordbohus.no Nordbohus Innlandet - Ringsaker/ Hamar har mer enn 30 års erfaring med bygging og salg av boliger på Hedmarken. Dette er en trygghet for deg når du skal kjøpe eller bygge din nye bolig. Nordbohus avdelingen på Ringsaker/Hamar er en del av Nordbohus Innlandet som i tillegg til Ringsaker/Hamar har kontorer på Gjøvik, Lillehammer og Vinstra. Nordbohus Innlandet opererer i store deler av Innlandet fylke, og tilbyr en sømløs prosess fra arkitekttegnet bolig og til ferdig bygget hus eller fritidsbolig. OM NORDBOHUS INNLANDET RINGSAKER/HAMAR NORDBOHUS ROMERIKE
RkJQdWJsaXNoZXIy MjAzOTc=